¿Conoces la nueva Ley de la Vivienda aprobada en octubre de 2021?
El martes 5 de octubre de 2021, el gobierno español ha llegado a un acuerdo para regular la vivienda en España a través de una nueva ley de vivienda.
La nueva ley de la vivienda aprobada por el gobierno actual quiere acabar con las subidas abusivas del alquiler en zonas tensionadas. De este modo, la nueva normativa permitirá limitar los alquileres de los grandes propietarios con más de 10 viviendas en posesión. No obstante, la nueva ley tendrá en cuenta tanto las competencias autonómicas como municipales. Por este motivo, las comunidades autónomas deberán ser las que soliciten aplicar o no el control de los precios de alquiler en las zonas tensionadas.
Las zonas tensionadas se definen como aquellos barrios o municipios que dependen del Estado y a su vez de cada Comunidad Autónoma, en los que el precio medio del alquiler en dicha zona no pueden superar el 30% de los ingresos medios de los habitantes del barrio. De hecho, si una zona se declara tensa, está connotación se mantendrá durante un periodo de 3 años.
A continuación haremos un repaso sobre los puntos más importantes de la ley que afectarán al mercado inmobiliario.
UN 30% DE LA PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA SE DESTINARÁ AL ALQUILER PÚBLICO
Las promociones de obra nueva contarán con un 30% de viviendas que estarán destinadas al parque público. Para que os hagáis un idea, si se construyese un edificio de obra nueva con 100 viviendas, 30 viviendas serían destinadas a este fin.
VENTAJAS FISCALES DIRIGIDAS A LOS PEQUEÑOS PROPIETARIOS POR BAJAR EL PRECIO DEL ALQUILER
Los pequeños propietarios que tengan menos de 10 viviendas en su poder podrán optar a incentivos y descuentos fiscales con el objetivo de promocionar la bajada de precio en el alquiler de sus viviendas. En consecuencia, el gobierno plantea una bonificación de hasta el 90% de las rentas que obtengan los propietarios en el caso de que bajen el precio del alquiler respecto al contrato anterior.
MÁS IMPUESTOS PARA VIVIENDAS VACÍAS
El gobierno permitirá a los ayuntamientos que puedan subir la tasa del IBI a aquellas viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%. Sin embargo, esta medida sólo podrá aplicarse en el caso de que las Comunidades Autónomas soliciten si quieren aplicar o no el control de los precios en las zonas tensionadas. Además, el aumento de este impuesto podría suponer el pago de 1.600 euros más al año.
LIMITACIÓN DEL ALQUILER A VIVIENDAS DE GRANDES PROPIETARIOS
Aquellos propietarios que tengan más de 10 viviendas en su propiedad (considerados como grandes propietarios) deberán adaptar el precio de sus alquileres a los índices de referencia de la zona, los cuales se han creado con las denominadas “zonas tensionadas”.
El gobierno español estima que unos 150.000 pisos pertenecientes a grandes propietarios constituidos como personas jurídicas podrían ver regulado el precio del alquiler con la nueva Ley de Vivienda.
BONO DE AYUDA PARA JÓVENES
El gobierno ha aprobado este octubre de 2021 una nueva normativa que incluirá un “bono joven” de vivienda que estará dotado con 250 euros mensuales durante los próximos dos años. Este bono está dirigido a jóvenes de entre 18 y 35 años con ingresos anuales inferiores a 23.725 euros. Además, otro punto de interés es que para las familias más vulnerables, el bono joven podrá completarse con ayudas directas al alquiler de hasta 40%.
Por otro lado, el gobierno afirma que este “bono joven” para el alquiler de la vivienda costará 200 millones de euros anuales y podrá beneficiar a unos 40.000 y 50.000 jóvenes. Con estas medidas el gobierno pretende que los jóvenes que han tenido dificultad para desarrollar su proyecto vital, puedan acceder a una vivienda.
Esperamos que estas claves os hayan servido de ayuda para poder entender mejor la ley de la vivienda que el gobierno español ha aprobado en el mes de octubre de 2021.
