¿En el 2022 qué será mejor alquilar o comprar?
El 2022, como años anteriores, nos hace plantearnos la siguiente cuestión; ¿será mejor alquilar o comprar? No obstante, no queremos defraudaros cuando os decimos que no existe una respuesta correcta o incorrecta a esta pregunta ya que la solución depende mucho de vosotros, es decir, del contexto propio de cada persona así como: situación personal, ingresos mensuales, nivel de ahorro, compromiso, previsiones de cambios, situación del mercado de la vivienda… Y así podríamos seguir con una lista de innumerables factores que harán que el rumbo de nuestras decisiones sea uno u otro.
A pesar de lo comentado anteriormente, es importante conocer la situación del mercado inmobiliario y las previsiones de los expertos del sector para el año 2022, ya que es importante tener perspectiva a la hora de tomar decisiones eficientes.
Es verdad que el mercado inmobiliario en 2021 ha experimentado un año de recuperación, ya que el periodo de confinamiento decretado por el gobierno español nos hizo vivir y sentir en primera persona como muchas de nuestras necesidades no estaban cubiertas con nuestras viviendas actuales lo que nos hizo interesarnos por la búsqueda y compra de otras viviendas más amplias como chalets y fincas rústicas. De hecho, la búsqueda de chalets y fincas rústicas se incrementó en un 30%, además se incrementó el interés por la presencia de terrazas y balcones en nuestros nuevos inmuebles.
EL MERCADO DE COMPRAVENTA EN 2022
Los expertos ya se han pronunciado y es que las expectativas sobre el crecimiento del mercado de compraventa en nuestro país auguran buenos indicios para el 2022. De hecho, se prevé que este mercado continúe en auge, con un aumento más pronunciado en las viviendas de obra nueva.
En cuanto al precio de la vivienda se prevé que no espere grandes cambios. De hecho, se estima que los posibles incrementos en el precio no superen el 2% según datos de Bankinter en su “Informe del Sector Inmobiliario”.
En cuanto a las hipotecas, los expertos esperan que el 2022 sea un año en el que las entidades bancarias concedan hipotecas de forma equilibrada.
EL MERCADO DE ALQUILER EN 2022
Las previsiones del mercado del alquiler en 2022 estarán sujetas a la nueva ley de la vivienda, la vuelta de los pisos turísticos y por otro, la falta de oferta de pisos de alquiler.
A lo largo del 2021 hemos sido testigos de una bajada histórica en los precios de alquiler. De hecho, algunas fuentes como “Fotocasa” afirman que este tipo de bajadas no se detectaba desde 2015. Además, se estima que esta tendencia siga a la baja por lo que se mejorará el acceso a la vivienda, sobre todo, en aquellas zonas más tensionadas de nuestro país.
No obstante, tenemos que seguir teniendo paciencia para conocer el impacto y las consecuencias de las medidas que afectan al mercado de alquiler.
CLAVES MÁS IMPORTANTES PARA ELEGIR COMPRAR O ALQUILAR EN 2022
Como hemos mencionado anteriormente, es importante conocer las previsiones de los expertos en el sector pero también lo es conocer nuestra situación personal y económica ya que, tanto nuestra capacidad ahorrativa como nuestra estabilidad laboral serán fundamentales a la hora de que las entidades bancarias nos concedan un crédito hipotecario.
- Capacidad ahorrativa
A la hora de escoger comprar o alquiler, la capacidad de ahorro es fundamental. Ya que para adquirir una vivienda, es necesario contar con ahorros en torno al 20% – 30% del valor del inmueble.
Este 20% se refiere a la cantidad económica no financiada por los bancos. Ya que por lo general, las hipotecas se conceden en un 80% del valor de la vivienda.
Por otro lado, es importante resaltar un 10% añadido a ese 20% que comentábamos anteriormente en relación con los gastos e impuestos.
- 2.Planes de futuro
El grado de compromiso que queremos adquirir a corto, medio y largo plazo resulta vital para entender qué tipo de inversión a largo o corto plazo queremos realizar.
Por ejemplo, es importante distinguir si tenemos un trabajo estable o temporal ya que la compra de una vivienda implica una inversión a largo plazo que puede resultar idónea para una persona que tenga un trabajo estable y no contemplen la opción de mudarse a otra ciudad.
Sin embargo, para aquellas personas que tengan un trabajo que les implique cierta movilidad de residencia, es probable que la opción más acertada sea el alquiler.
- 3. Evolución de precio
Otro factor importante a tener en consideración además de conocer nuestras propias circunstancias personales como ya hemos mencionado anteriormente, es necesario conocer el precio. Conocer la evolución de los precios tanto del alquiler como de la compraventa es un indicador muy fiable para saber si estamos ante un buen momento de inversión o no.
Esperamos que estas claves os hayan sido útiles a la hora de decidiros por alquilar o comprar en este 2022. No obstante, si tenéis algún tipo de consulta, no dudéis en contactar con nuestro equipo ya que este puede asesoraros y realizar un estudio de viabilidad económica para conocer cuáles son las mejores opciones de acorde a vuestra situación.
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